Marktupdate Q3/2025: Was sich auf dem Berliner Immobilienmarkt wirklich verändert hat.

„Die Preise steigen wieder!“

„Der Boom ist endgültig vorbei!“

Was stimmt denn nun?

Hier kommt ein realistischer Blick auf den Berliner Immobilienmarkt nach dem 3. Quartal 2025 – ohne Hype, aber auch ohne Panik.

1. Eigentumswohnungen: Selektive Erholung statt breiter Aufschwung

Die Preise für Wohnungen im Bestand steigen leicht – etwa +1,4 % p.a. (je nach Lage und Objektzustand). 

Besonders gut entwickeln sich energieeffiziente, gut geschnittene Wohnungen in gefragten Berliner Kiezen. Altbauten mit Modernisierungsbedarf bieten Potenzial – erfordern aber eine realistische Preisstrategie und gezielte Vermarktung.

➡️ Fazit: Wer Lage, Zustand und Ausstattung stimmig kombiniert, hebt sich vom Markt ab – auch ohne Neubaucharme.

2. Einfamilienhäuser: Viel Angebot, verhaltene Nachfrage

In Lagen wie Pankow, Spandau oder Steglitz steigt das Angebot – viele Eigentümer:innen überlegen den Verkauf. 

Die Nachfrage bleibt jedoch zurückhaltend, v. a. wegen Finanzierungskosten & energetischer Unsicherheit. Neue Energieeffizienzvorgaben für Häuser wirken bremsend.

➡️ Fazit: Nur wer Lage + Zustand + Preis in Einklang bringt, verkauft zeitnah.

3. Mehrfamilienhäuser: Investoren schauen wieder genauer hin

Nach zwei Jahren Unsicherheit kehrt mehr Bewegung ins Segment der Zinshäuser zurück. 

Die Kaufpreise stabilisieren sich, aber nur bei gut vermieteten, instandgehaltenen Objekten in soliden Mikrolagen. Renditeerwartungen bleiben hoch – Investoren kalkulieren knallhart.

➡️ Fazit: Der Markt lebt, aber selektiver denn je.

Ausblick Q4/2025: Was wir erwarten können.

✅ Zinsen: Leichte Rückgänge bei Bauzinsen sind möglich – was Finanzierung wieder etwas erleichtert.

✅ Käuferverhalten: Gut informierte Käufer:innen haben mehr Auswahl – und mehr Verhandlungsspielraum.

✅ Verkäufer: Wer realistisch und professionell vermarktet, hat auch 2025 gute Chancen.

✅ Investoren: Der Fokus liegt auf Substanz & Strategie – „Schnäppchen-Jäger“ bleiben oft enttäuscht.

Unser Empfehlung:

Nicht auf bessere Zeiten hoffen – sondern strategisch handeln. Ob Kauf oder Verkauf: Wer jetzt fundiert entscheidet, kann sich einen Vorsprung für 2026 sichern.

Hast du Fragen zur aktuellen Entwicklung in deinem Bezirk oder für dein Objekt?

Wir beraten gern – neutral, ehrlich und mit Marktdaten, nicht mit Bauchgefühl.