EZB senkt Leitzins erneut – Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Berlin und Deutschland

Am 5. Juni 2025 hat die Europäische Zentralbank (EZB) den Leitzins erneut gesenkt, diesmal um 0,25 Prozentpunkte auf nunmehr 2,00 %. Dies markiert die dritte Zinssenkung innerhalb von sechs Monaten und setzt den Kurs einer expansiven Geldpolitik fort, um die Wirtschaft in der Eurozone anzukurbeln.

Zahlen und Hintergründe

Der Leitzins, der maßgeblich die Kreditkosten beeinflusst, lag im Dezember 2024 noch bei 2,50 %. Mit der aktuellen Senkung auf 2,00 % sind die Kreditkosten für Verbraucher so niedrig wie zuletzt im Dezember 2022. Laut Bundesbank sind die durchschnittlichen Hypothekenzinsen für Immobilien in Deutschland im Mai 2025 auf 2,3 % gefallen – ein Rückgang von 0,4 Prozentpunkten im Vergleich zum Vorjahr.

Auswirkungen auf den Immobilienmarkt

In Berlin, einer der begehrtesten Immobilienmetropolen Europas, führt die Zinssenkung zu einer verstärkten Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Experten rechnen mit einem Preisanstieg von bis zu 8 % in den kommenden 12 Monaten, da günstige Kredite mehr Käufer anziehen. Die Anzahl der Immobilienkredite in Berlin stieg im ersten Quartal 2025 um 12 % im Vergleich zum Vorjahr, so die Deutsche Bundesbank.

Langfristige Perspektiven

Die niedrigen Zinsen fördern Investitionen in Immobilien, was insbesondere für private Käufer und institutionelle Investoren attraktiv ist. Der Markt könnte weiterhin an Dynamik gewinnen, ähnlich wie in den Jahren vor 2022, als die Preise in Berlin durchschnittlich um 10 % pro Jahr stiegen.

Fazit

Die Zinssenkung der EZB am 5. Juni 2025 dürfte den Immobilienmarkt in Deutschland weiter ankurbeln. Für Berlin bedeutet dies eine Fortsetzung des Preisanstiegs, während die günstigen Kreditkonditionen die Eigentumsbildung erleichtern.