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REFERENZEN
Berlin-Wilmersdorf
Wohn- & Geschäftshaus
16 Einheiten, 1.062 m²
2.700.000 €
Berlin-Kreuzberg
Eigentumswohnung
5 Zimmer, 137 m²
1.000.000 €
Berlin-Reinickendorf
Eigentumswohnung
2 Zimmer, 74 m²
369.000 €
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VERKEHRSWERT VS. MARKTWERT
WAS IST DER UNTERSCHIED?
Viele Eigentümer*innen setzen beim Immobilienverkauf große Hoffnungen in einen bestimmten Verkaufspreis – oft basierend auf einem Verkehrswertgutachten.
Doch in der Praxis wird dann schnell klar: Der Preis, den man theoretisch ermittelt, ist nicht unbedingt der Preis, den man tatsächlich erzielen kann.
Deshalb lohnt es sich, den Unterschied zwischen Verkehrswert und Marktwert genau zu kennen.
Verkehrswert – was bedeutet das?
Der Verkehrswert beschreibt den objektiv ermittelten Wert einer Immobilie auf Basis gesetzlicher Vorgaben (§ 194 BauGB). Dieser Wert basiert auf festen Kriterien wie Lage, Baujahr und Zustand der Immobilie.
Ein Gutachter oder öffentlich bestellter Sachverständiger erstellt ein Verkehrswertgutachten mit hoher fachlicher Tiefe.
Aber: Es handelt sich dabei um eine theoretische Wertermittlung, die nicht zwangsläufig den aktuellen Marktpreis widerspiegelt.
Marktwert – das zählt beim Verkauf
Der Marktwert ist der Preis, den Ihre Immobilie am aktuellen Markt tatsächlich erzielen kann – unter Berücksichtigung von Angebot und Nachfrage. Er hängt ab von Angebot und Nachfrage, der Präsentation, der Vermarktungsstrategie und dem richtigen Timing.
Der Marktwert verändert sich ständig – durch Zinsentwicklungen, politische Entscheidungen, Trends im Käuferverhalten oder neue Vergleichsangebote.
Nutzen Sie den Verkehrswert als Orientierung, aber setzen Sie beim Verkauf auf eine realistische Marktstrategie, die auf Erfahrung, Daten und aktuellen Marktbedingungen basiert.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten und wissen wollen, was realistisch möglich ist, sprechen Sie mit uns. Wir analysieren nicht nur den Wert Ihrer Immobilie, sondern auch das tatsächliche Potenzial im heutigen Markt, damit Ihr Verkauf erfolgreich wird.
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HÄUFIGE FRAGEN (FAQ)
Wie wird die Provision berechnet?
Ab 1,8 % des Objektpreises – abhängig von Objektart & Volumen.
Was muss ich tun, wenn ich eine Wohnung verkaufen möchte?
Um eine Wohnung zu verkaufen, müssen Sie den Wert ermitteln und alle notwendigen Unterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse sammeln.
Wie lange dauert ein typischer Verkauf?
In der Regel mehrere Wochen bis wenige Monate – je nach Objekt, Markt und Vermarktungsstrategie.
Warum Wohnung erst nach 10 Jahren verkaufen?
Wird eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder veräußert, fällt auf den dabei erzielten Gewinn die Spekulationssteuer an.
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