Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Berlin
Von der Immobilienbewertung bis zum Verkauf: Hier finden Sie hilfreiche Antworten auf häufige Fragen und praxisnahes Maklerwissen rund um Immobilien und die Immobilienvermittlung in Berlin.
1. Immobilienmarkt Berlin & Marktberichte
Nach der Preiskorrektur zwischen 2022 und 2024 hat sich der Berliner Immobilienmarkt 2025 stabilisiert. 2026 verzeichnen insbesondere Eigentumswohnungen in Berlin wieder leichte Preissteigerungen. Hohe Wohnraumnachfrage und knappes Angebot stützen den Markt. Eine moderate Aufwärtsbewegung ohne starke Ausschläge.
Ja. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern in Berlin ist weiterhin hoch, während das Angebot in vielen Berliner Lagen begrenzt bleibt. Nach der Marktkorrektur der vergangenen Jahre hat sich der Berliner Immobilienmarkt stabilisiert. Wer seine Immobilie in Berlin verkaufen möchte, profitiert aktuell von einer stabilen Käufernachfrage. Immobilien mit einer realistischen Marktpreiseinschätzung und professioneller Vermarktung durch einen erfahrenen Immobilienmakler in Berlin lassen sich derzeit in vielen Fällen erfolgreich und zum bestmöglichen Preis verkaufen.
Besonders gefragt sind weiterhin zentrale und urbane Bezirke wie Mitte, Prenzlauer Berg, Charlottenburg, Friedrichshain-Kreuzberg und Neukölln. Gleichzeitig steigt die Nachfrage in gut angebundenen Außenbezirken, da Käufer dort häufig noch vergleichsweise attraktive Preise und größere Wohnflächen finden.
Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Berlin bleibt hoch. Gründe sind das begrenzte Wohnungsangebot, anhaltender Zuzug und eine im Vergleich zum Angebot weiterhin starke Kauf- und Mietnachfrage.
Den größten Einfluss auf den Immobilienwert in Berlin haben
- Lage und Mikrolage,
- Zustand und Energieeffizienz der Immobilie,
- die Verkehrsanbindung,
- Angebot und Nachfrage,
- sowie aktuelle Zins- und Marktbedingungen.
2. Immobilie verkaufen & bewerten
Immobilienbewertung
Der Wert einer Immobilie lässt sich anhand von Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und aktuellen Marktdaten ermitteln. Eine professionelle Bewertung berücksichtigt zudem vergleichbare Verkäufe und die aktuelle Nachfrage am Standort.
Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich.
Der genaue Wert hängt von verschiedenen Faktoren wie Lage, Zustand, Größe und Marktsituation ab. Eine individuelle Immobilienbewertung liefert eine realistische Einschätzung des aktuellen Marktwerts.
Für die erste Einschätzung können Sie bereits vorab unser kostenfreies Immobilien-Bewertungstool nutzen:
Der optimale Verkaufspreis ergibt sich aus der Analyse der Immobilie, vergleichbarer Verkaufspreise, der aktuellen Marktnachfrage und den Besonderheiten des Objekts. Ziel ist ein marktgerechter Preis, der Käufer anspricht und gleichzeitig das bestmögliche Verkaufsergebnis erzielt.
Eine Online-Bewertung bietet eine erste Orientierung und liefert oft eine gute Preisindikation. Besondere Merkmale der Immobilie oder der Mikrolage können jedoch nur bei einer individuellen Vor-Ort-Bewertung vollständig berücksichtigt werden.
Stellen Sie uns auf die Probe und testen Sie unser kostenloses Bewertungstool:
Das hängt von Ihrer persönlichen Situation, der aktuellen Lage am Berliner Immobilienmarkt und der Zinssituation ab. Trotz Marktschwankungen der vergangenen Jahre gibt es aktuell zahlreiche Käufer auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Villen in Berlin. Wir analysieren die Marktlage für Ihre Immobilie individuell und geben Ihnen eine klare Empfehlung.
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Für eine erste Einschätzung ist eine Online-Bewertung häufig ausreichend. Geht es um einen konkreten Verkauf oder eine möglichst präzise Wertermittlung, empfiehlt sich eine Vor-Ort-Bewertung durch einen Immobilienexperten.
Die Immobilienbewertung ist bei Thymian & Partners sowohl online als auch vor Ort vollständig kostenfrei und unverbindlich.
Verkehrswert und Marktwert werden im Alltag meist synonym verwendet und beschreiben den voraussichtlich erzielbaren Preis einer Immobilie am Markt.
Ein Wertgutachten ist hingegen ein schriftliches Dokument, das den Immobilienwert nach anerkannten Bewertungsverfahren nachvollziehbar herleitet.
Ein Verkehrswertgutachten wird vor allem bei:
- Erbschaften,
- Scheidungen,
- gerichtlichen Verfahren,
- steuerlichen Fragestellungen
- oder bei Streitigkeiten über den Immobilienwert benötigt.
Für einen normalen Verkauf reicht in der Regel eine professionelle Marktwertermittlung aus.
- Digital & schnell: Eine Online-Bewertung auf Basis von Vergleichsdaten liefert eine erste solide Orientierung.
- Professionell & genau: bei einer Vor-Ort-Bewertung werden Bausubstanz, Zustand, Modernisierungen, Lagequalität und alle relevanten Unterlagen geprüft. Das Ergebnis ist ein belastbarer Marktwert für Verkaufsgespräche.
Am zuverlässigsten ist die Kombination aus beidem. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie in Berlin kostenlos und unverbindlich.
Immobilie verkaufen & bewerten
Zuerst wird der Verkaufspreis der Immobilie ermittelt. im Anschluss sollten alle verkaufs relevanten Unterlagen zusammen getragen werden. dann geht es in die Vermarktung, Besichtigungen werden durchgeführt, Verhandlungsgespräche geführt. Der Notartermin würde im Anschluss stattfinden und schlussendlich die Übergabe der Immobilie vom Verkäufer an den Käufer. wir begleiten wir Sie durch den gesamten Verkaufsprozess.
Ein professioneller Immobilienverkauf in Berlin läuft in der Regel in folgenden Schritten ab:
- Immobilienbewertung: Ermittlung des optimalen Verkaufspreises
- Unterlagen zusammenstellen: Aller verkaufsrelevanten Dokumente
- Vermarktung: Professionelles Exposé, Online- und Offline-Kanäle
- Besichtigungen: Durchführung und Begleitung der Interessententermine
- Verhandlung: Kaufpreisverhandlungen mit geeigneten Interessenten
- Notartermin: Beurkundung des Kaufvertrags
- Übergabe: Schlüsselübergabe an den Käufer
Wir begleiten Sie als erfahrener Immobilienmakler in Berlin durch jeden dieser Schritte, professionell, diskret und zielorientiert.
Je nach Lage, Objektart und Marktsituation dauert ein Immobilienverkauf in Berlin durchschnittlich zwischen 2 und 6 Monaten.
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung fallen in der Regel folgende Kosten an:
– Maklerprovision zzgl. MwSt. (3,57 %),
– Kosten für die Beschaffung fehlender Unterlagen (z. B. vermaßter Grundriss, Bauaktenarchiv),
– sowie ggf. die Löschung von Grundschulden, damit die Immobilie lastenfrei übergeben werden kann.
Bei Mehrfamilienhäusern übernimmt in der Regel der Käufer die Maklerprovision. Auch hier können Kosten für fehlende Unterlagen oder die Ablösung bestehender Darlehen anfallen.
Wichtige Unterlagen sind unter anderem:
Grundbuchauszug,
Energieausweis,
Grundrisse,
Flurkarte,
Wohnflächenberechnung
und bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung sowie Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Ein gepflegter Gesamteindruck, kleine Reparaturen, aufgeräumte Räume und hochwertige Fotos erhöhen die Attraktivität Ihrer Immobilie und verbessern die Verkaufschancen .
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Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Berlin bleibt konstant. Nach der Marktkorrektur der vergangenen Jahre hat sich der Berliner Immobilienmarkt spürbar stabilisiert, mit einer moderaten Aufwärtsbewegung bei den Preisen. Immobilien mit realistischer Marktpreiseinschätzung und professioneller Vermarktung lassen sich derzeit in vielen Fällen erfolgreich verkaufen.
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Nach der Beurkundung veranlasst der Notar die notwendigen Eintragungen und informiert den Käufer, sobald die Voraussetzungen für die Kaufpreiszahlung erfüllt sind.
Der Kaufpreis wird in der Regel wenige Wochen nach dem Notartermin fällig, sobald alle vertraglich vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind. Bei Thymian & Partners erleben wir in der Praxis, dass dies in den meisten Fällen nach etwa 6–8 Wochen der Fall ist.
Der Käufer zahlt erst nach Vorliegen aller Fälligkeitsvoraussetzungen. Die Eigentumsübertragung beim Immobilienverkauf in Berlin erfolgt erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung — dadurch sind beide Parteien rechtlich abgesichert.
Nach Kaufpreiszahlung wird die Immobilie gemeinsam besichtigt und ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Schlüsseln und dem Objektzustand erstellt.
Die Schlüsselübergabe erfolgt üblicherweise nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und im Rahmen der offiziellen Objektübergabe.
Der häufigste und kostspieligste Fehler ist eine falsche Preisfestlegung — zu hoch angesetzt schreckt Käufer ab, zu niedrig verkauft man unter Wert. Weitere typische Fehler sind unzureichende Präsentation, fehlende Unterlagen, mangelnde Vermarktung und unprofessionelle Verhandlungsführung. Mit Thymian & Partners vermeiden Sie diese Stolperfallen und erzielen den bestmöglichen Verkaufspreis in Berlin.
Eine Marktwerteinschätzung sowie eine detaillierte Vor-Ort-Bewertung erhalten Sie bei Thymian & Partners kostenlos. Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten durch einen zertifizierten Sachverständigen ist umfangreicher und liegt je nach Immobilie im mittleren bis höheren dreistelligen Bereich. Entscheidend ist, ob Sie den Wert für den Verkauf, die Bank oder rechtliche Zwecke benötigen.
Haus & Wohnung verkaufen
Ja, ein Hausverkauf ist grundsätzlich auch ohne Makler möglich. Allerdings erfordert dies Zeit, Marktkenntnis und Erfahrung bei Preisfindung, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlungen. Ein professioneller Makler kann den Verkaufsprozess effizient begleiten und dabei helfen, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Zu den häufigsten Fehlern gehören:
eine unrealistische Preisvorstellung,
unvollständige Verkaufsunterlagen,
eine unzureichende Vermarktung
und eine mangelnde Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten.
Eine professionelle Vorbereitung schafft die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.
Der beste Verkaufszeitpunkt hängt von Ihrer persönlichen Situation sowie der aktuellen Nachfrage am Immobilienmarkt ab. Besonders wichtig sind eine realistische Marktpreiseinschätzung und eine durchdachte Vermarktungsstrategie.
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung in Berlin sind folgende Punkte entscheidend:
Realistische Kaufpreisfindung
Vollständige Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen
Transparente Information über den Zustand des Gemeinschaftseigentums — was wurde in den letzten Jahren gemacht, welche Sonderumlagen stehen ggf. an?
Makler
Ein erfahrener Immobilienmakler unterstützt Sie bei der Wertermittlung, Zusammenstellung der Verkaufsunterlagen, Vermarktung, Käuferauswahl, Verhandlung und gesamten Verkaufsabwicklung. Durch professionelle Prozesse und lokale Marktkenntnis kann der Immobilienverkauf in Berlin oft schneller, sicherer und zu einem optimalen Preis erfolgen.
👉 Warum ein erfahrener Makler den Unterschied macht und wie Sie Ihre Verkaufschancen maximieren.
👉 Was 10 Jahre als Makler und Investor wirklich lehren. Persönliche Einblicke von Robert Thymian.
Ein guter Immobilienmakler verfügt über fundierte Marktkenntnisse, transparente Arbeitsweisen, nachweisbare Verkaufserfolge und eine professionelle Vermarktungsstrategie. Referenzen, Bewertungen und eine persönliche Beratung geben zusätzliche Orientierung.
Zu den Leistungen eines Immobilienmaklers in Berlin gehören die Marktwertermittlung, die Erstellung hochwertiger Exposés, die professionelle Vermarktung der Immobilie, die Durchführung von Besichtigungen, die Bonitätsprüfung von Interessenten, die Kaufpreisverhandlung sowie die vollständige Begleitung bis zur Schlüsselübergabe.
Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach der Art der Immobilie und der individuellen Vereinbarung. Gerne informieren wir Sie bei Thymian & Partners in einem persönlichen Gespräch über die für Ihren Verkauf geltenden Konditionen.
Kontaktdaten:
Robert Thymian, 01727920753,
E-Mail: r.thymian@thymian-partners.com;
Amelie Thymian,
Mobil: 0178-6742597,
E-Mail: a.thymian@thymian-partners.com
Bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern wird die Provision in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Bei Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern sowie Grundstücken übernimmt häufig der Käufer die Maklerprovision vollständig.
Ein Alleinauftrag ist eine Vereinbarung, bei der ein Eigentümer einen Makler exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Dadurch kann der Makler die Vermarktung gezielt steuern und den Verkaufsprozess effizient und professionell begleiten.
3. Immobilie kaufen & finanzieren
Nach der Auswahl einer passenden Immobilie erfolgen die Besichtigung, die Prüfung der Unterlagen und die Kaufpreisverhandlung. Anschließend wird der Kaufvertrag notariell beurkundet. Nach Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch sind Sie offiziell Eigentümer der Immobilie.
👉 Von der Beurkundung bis zum Eigentumsübergang. Unser Leitfaden erklärt jeden Schritt.
- Die Grunderwerbsteuer, diese ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. In Berlin beträgt diese aktuell 6% vom Kaufpreis.
- Die Notarkosten, diese betragen 1-2% vom Kaufpreis
- und die Maklerprovision, welche in der Regel 3-6% zzgl. MwSt. beträgt.
Die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Berlin liegen aktuell bei ca. 10–12 % des Kaufpreises und setzen sich zusammen aus der Grunderwerbsteuer (6 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %) sowie ggf. der Maklerprovision (3,57 % inkl. MwSt.).
Viele Banken empfehlen, die Kaufnebenkosten sowie einen Teil des Kaufpreises durch Eigenkapital abzudecken. Je höher das Eigenkapital, desto besser sind häufig die Finanzierungskonditionen.
👉 Wie viel Eigenkapital brauche ich wirklich? Unser Leitfaden mit konkreten Beispielen.
In der Regel benötigen Banken Einkommensnachweise, Kontoauszüge, eine Selbstauskunft sowie Unterlagen zur Immobilie wie Exposé, Grundrisse, Teilungserklärung und Energieausweis.
Bei der Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen für die finanzierende Bank unterstützen wir von Thymian & Partners Sie gerne!
👉 So funktioniert die Immobilienfinanzierung einer Eigentumswohnung.
Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe vergehen meist zwischen vier und zwölf Wochen. Die genaue Dauer hängt von der Finanzierung, dem Notartermin und den individuellen Vereinbarungen ab.
👉 Von der Beurkundung bis zur Schlüsselübergabe, unser Leitfaden begleitet Sie Schritt für Schritt.
Den baulichen Zustand der Immobilie, mögliche Modernisierungsmaßnahmen.
Bei Eigentumswohnungen sollten zudem das Gemeinschaftseigentum, die Höhe des Hausgeldes, die Instandhaltungsrücklage und die Protokolle der Eigentümerversammlungen geprüft werden.
Bei Mehrfamilienhäusern spielen darüber hinaus die Mietsituation, die erzielten Mieteinnahmen, mögliche Entwicklungspotenziale und anstehende Investitionen eine wichtige Rolle.
Wichtige Unterlagen sind der Grundbuchauszug, der Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnungen sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung, der Wirtschaftsplan und die Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Der Energieausweis informiert über die energetische Qualität einer Immobilie und den zu erwartenden Energieverbrauch. Er schafft Transparenz und ist bei Verkauf und Vermietung gesetzlich vorgeschrieben. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Energieausweispflicht ausgenommen.
👉 Was ist ein Energieausweis und warum ist er wichtig? Alles Wissenswerte im Überblick.
Immobilienkaufverträge müssen in Deutschland notariell beurkundet werden. Der Notar sorgt für eine rechtssichere Vertragsabwicklung und begleitet die Eigentumsübertragung im Grundbuch — er handelt dabei neutral im Interesse beider Parteien.
👉 Von der Beurkundung bis zum Eigentumsübergang. Unser Leitfaden erklärt jeden Schritt.
Rechtlicher Eigentümer werden Sie mit der Eintragung im Grundbuch. Die Nutzung der Immobilie und die Schlüsselübergabe erfolgen jedoch meist bereits nach vollständiger Kaufpreiszahlung.
4. Eigentum & Verwaltung
Die Teilungserklärung regelt die Aufteilung eines Gebäudes in einzelne Eigentumswohnungen. Sie legt fest, was zum Sondereigentum (z. B. die Wohnung) und was zum Gemeinschaftseigentum (z. B. Dach oder Treppenhaus) gehört sowie die Rechte und Pflichten der Eigentümer.
Das Hausgeld ist der monatliche Betrag, den Eigentümer einer Eigentumswohnung an die Eigentümergemeinschaft zahlen. Damit werden laufende Kosten wie Hausverwaltung, Reinigung, Versicherungen, Instandhaltung und die Instandhaltungsrücklage finanziert.
Vor dem Kauf lohnt sich ein Blick in Teilungserklärung, die letzten drei Eigentümerversammlungsprotokol
Es gibt keinen pauschal richtigen Betrag, die angemessene Höhe hängt vom Alter, Zustand und Sanierungsstand des Gebäudes ab. Erkennbar wird eine unzureichende Rücklage meist erst im Abgleich mit anstehenden Maßnahmen aus den Versammlungsprotokollen, etwa einer geplanten Dach- oder Fassadensanierung ohne entsprechende Rückstellung. Bei der Objektauswahl mit Thymian & Partners wird die Rücklage im Verhältnis zum anstehenden Sanierungsbedarf geprüft.
Anhaltspunkte liefern gepflegte, vollständige Versammlungsprotokolle, eine nachvollziehbare Jahresabrechnung ohne größere Nachforderungen sowie ein Wirtschaftsplan, der realistisch statt knapp kalkuliert ist. Häufige Verwalterwechsel oder wiederkehrende Sonderumlagen können dagegen auf Verwaltungsprobleme hindeuten.
Eine Sonderumlage ist eine zusätzliche, einmalige Zahlung der Eigentümer neben dem regulären Hausgeld, meist weil die Instandhaltungsrücklage für eine anstehende Maßnahme nicht ausreicht. Für Käufer ist relevant, ob eine Sonderumlage bereits beschlossen, aber noch nicht fällig ist, da dies unter Umständen auf den neuen Eigentümer übergeht.
5. Recht, Steuern & Immobilienwissen
Eine Spekulationssteuer kann anfallen, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn verkaufen. Es gibt jedoch Ausnahmen.
👉 Steuern sparen beim Immobilienverkauf. Alle wichtigen Vorteile im Überblick.
Ein Verkauf ist in der Regel steuerfrei, wenn Sie die Immobilie länger als zehn Jahre besitzen oder sie im Verkaufsjahr und den beiden vorherigen Kalenderjahren selbst bewohnt haben.
Die Spekulationssteuer wird auf den erzielten Gewinn aus dem Immobilienverkauf berechnet. Grundlage ist die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis, abzüglich anrechenbarer Kosten wie Modernisierungen oder Verkaufsnebenkosten.
Nicht immer. Ob der Gewinn steuerpflichtig ist, hängt unter anderem von der Haltedauer und der Nutzung der Immobilie ab.
Ja, unter bestimmten Voraussetzungen. Vor allem bei vermieteten Immobilien können beispielsweise Zinsen, Abschreibungen und bestimmte Kaufnebenkosten steuerlich geltend gemacht werden. Ob und in welchem Umfang Sie Steuern sparen können, hängt von Ihrer individuellen Situation ab.
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Erbe, Scheidung & besondere Situationen
Ja, grundsätzlich können Sie eine geerbte Immobilie sofort verkaufen. Je nach Einzelfall können jedoch steuerliche oder rechtliche Besonderheiten zu beachten sein.
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Wichtig sind unter anderem die Eigentumsumschreibung im Grundbuch, mögliche Erbengemeinschaften sowie steuerliche Aspekte wie die Spekulationsfrist.
Wir empfehlen in jedem Fall eine individuelle steuerliche und rechtliche Beratung. A.Thymian@thymian-partners.com
Im Falle einer Scheidung gibt es verschiedene Möglichkeiten: Die Immobilie kann verkauft, von einem Partner übernommen oder gemeinsam behalten werden.
Ja. Bei einer Schenkung übernimmt der Beschenkte die steuerlichen Fristen des Schenkers, unabhängig davon, ob die Personen verwandt sind. Beispiel: Hat der Schenker die Immobilie bereits fünf Jahre besessen, kann der Beschenkte sie nach weiteren fünf Jahren grundsätzlich steuerfrei verkaufen.
Ja, eine Immobilie mit eingetragenem Wohnrecht kann verkauft werden. Das Wohnrecht bleibt in der Regel auch nach dem Verkauf bestehen.
Ein eingetragenes Wohnrecht mindert den Verkehrswert einer Immobilie in Berlin deutlich, da die Immobilie während der Dauer des Wohnrechts nur eingeschränkt genutzt werden kann. Je nach Alter der berechtigten Person und Dauer des Wohnrechts wird der Wertabschlag individuell berechnet.
Ein Nießbrauchrecht berechtigt eine Person, eine Immobilie zu nutzen und die Erträge daraus zu erhalten (beispielsweise Mieteinnahmen), obwohl sie nicht Eigentümer ist.
Ja, eine vermietete Immobilie kann jederzeit verkauft werden. Der bestehende Mietvertrag bleibt dabei in der Regel bestehen („Kauf bricht nicht Miete“).
6: Kapitalanlage und Investments
Ob sich eine Immobilie als Kapitalanlage lohnt, hängt vom Einzelfall ab: Lage, Kaufpreis, Zustand und erzielbare Mieteinnahmen müssen im Verhältnis stehen. Ausschlaggebend ist dabei nicht nur die kurzfristige Wertentwicklung, sondern auch, ob die Immobilie langfristig stabile Mieteinnahmen erzielen kann. Eine Objektanalyse vor dem Kauf ist die Voraussetzung für eine fundierte Entscheidung.
Bei einer Kapitalanlage wird üblicherweise ein Großteil des Kaufpreises über einen Kredit finanziert. Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls Maklerprovision werden von Banken in der Regel nicht mitfinanziert und sollten aus Eigenmitteln gedeckt sein.
Als Faustregel für die Bruttomietrendite wird häufig ein Wert von 5-6 % genannt, in Großstädten mit entsprechend höheren Kaufpreisen liegt sie oft bei 3-4 %. Für die tatsächliche Rendite müssen zusätzlich Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungsrücklage und Kaufnebenkosten von der Bruttorendite abgezogen werden.
Bei einer vermieteten Immobilie können die Anschaffungskosten des Gebäudes über die Abschreibung (AfA) über mehrere Jahre steuerlich abgesetzt werden. Die AfA gilt ausschließlich für den Gebäudeanteil, nicht für Grund und Boden, weshalb die Kaufpreisaufteilung nachvollziehbar dokumentiert sein muss. Zusätzlich können Finanzierungszinsen und Verwaltungskosten als Werbungskosten geltend gemacht werden.
Zu den relevanten Risiken zählen Mietausfall, Leerstand, Instandhaltungskosten, die höher ausfallen als kalkuliert, sowie steigende Zinsen bei der Anschlussfinanzierung. Eine Prüfung der Mieterfluktuation und des Objektzustands vor dem Kauf hilft, diese Risiken einzuschätzen.
Die Bruttomietrendite berechnet sich aus der Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis. Für die Nettorendite werden zusätzlich Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungsrücklage und Kaufnebenkosten abgezogen.
