Vermietete Wohnung verkaufen Berlin
Verkaufen Sie Ihre vermietete Wohnung in Berlin sicher, diskret und zum bestmöglichen Marktpreis.
Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie von der professionellen Wertermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf. Wir kennen die Besonderheiten vermieteter Immobilien und finden die passenden Käufer für Ihr Objekt – persönlich, transparent und effizient.
Ihre Vorteile beim Verkauf der Wohnung mit Mieter
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Erfahrung & Marktkenntnis:
Wir haben erfolgreich zahlreiche Wohnungsverkäufe
begleitet und wissen, worauf es ankommt.
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Kostenlose Wohnungsbewertung mit Mieter:
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie schnell und unverbindlich – mit unserem kostenlosen Bewertungstool online oder direkt vor Ort.
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Zuverlässige Kommunikation & Kundenservice
Wir halten Sie stets auf dem Laufenden und sind für Ihre Fragen da.
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Starkes Netzwerk & Reichweite
Unser umfassendes Netzwerk aus privaten und institutionellen Käufern sowie Experten maximiert Ihre Verkaufschancen für die vermietete Wohnung. -
Notartermin & Vertragabschluss:
Wir begleiten Sie zuverlässig bis zum Verkauf und Notar.
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Innovatives Marketing:
Wir erreichen mit gezieltem Online- und Offline-Marketing genau die richtigen Käufer.
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Herausragende Präsentation:
Hochwertige Exposés mit professionellen Bildern, optimierten Grundrissen und überzeugenden Texten garantieren eine eine optimale Vermarktung.
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Unterlagen & Formalitäten:
Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung aller wichtigen Dokumente – schnell und unkompliziert.
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Strategische Verhandlungen:
Wir unterstützen bei den Vertragsverhandlungen, mit unserer Erfahrung mit vermieteten Immobilien sorgen wir für den besten Abschluss.
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Sichere & unkomplizierte Abwicklung:
Von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite.
1000+
Besichtigungen
Ausgezeichneter
Immobilienmakler Berlin
2500+
Kunden
Vermietete Wohnung verkaufen in allen Lagen in Berlin
Prenzlauer Berg
Der Prenzlauer Berg begeistert mit sanierten Altbauten, Cafékultur und konstant hoher Nachfrage.
Kreuzberg
Kreuzberg ist dynamisch, kreativ und beliebt – ein Markt mit starkem Potenzial und besonderem Flair.
Neukölln
Neukölln überzeugt mit Vielfalt, lebendiger Kultur und wachsender Nachfrage nach urbanem Wohnraum.
Grunewald
Grunewald steht für großzügige Grundstücke, viel Grün und ein besonders hochwertiges Wohnumfeld.
Dahlem
Dahlem bietet grüne Rückzugsorte und familienfreundliche Strukturen, perfekt für alle, die Nähe zur Stadt und Natur suchen.
Wilmersdorf
Wilmersdorf verbindet ruhige Wohnstraßen mit hoher Lebensqualität – ideal für anspruchsvolle Käufer und Verkäufer.
Charlottenburg
Exklusive Altbauten, elegante Boulevards und erstklassige Wohnlagen machen Charlottenburg zu einem unserer gefragtesten Märkte.
Steglitz
Steglitz vereint gewachsene Stadtkultur mit lebendiger Einkaufsvielfalt und grünen Rückzugsorten.
Zehlendorf
Zehlendorf überzeugt mit viel Grün, exklusiven Wohnlagen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre im Berliner Südwesten.
Schöneberg
Schöneberg verbindet urbanes Leben, charmante Altbauviertel und kulturelle Vielfalt mit einer konstant hohen Wohnraumnachfrage.
Vermietete Wohnung in Berlin verkaufen – stressfrei, profitabel und steuerlich clever
Der Verkauf einer vermieteten Wohnung in Berlin erfordert eine durchdachte Strategie. Neben dem aktuellen Marktwert spielen Faktoren wie bestehende Mietverhältnisse, die Zielgruppe potenzieller Käufer und rechtliche Rahmenbedingungen eine wichtige Rolle.
Die optimale Verkaufsentscheidung hängt von Ihren persönlichen Zielen, der Rendite Ihrer Immobilie und der aktuellen Marktsituation ab.
Als erfahrene Immobilienmakler in Berlin begleiten wir Sie während des gesamten Verkaufsprozesses:
Professionelle Wertermittlung: Wir analysieren Lage, Zustand, Mieteinnahmen und Marktpotenzial Ihrer Wohnung, um einen realistischen und marktgerechten Verkaufspreis zu ermitteln.
Zielgerichtete Vermarktung: Wir sprechen gezielt Kapitalanleger und geeignete Käufer an – diskret, effizient und über ausgewählte Vermarktungskanäle sowie unser Netzwerk.
Beratung zu Besonderheiten vermieteter Immobilien: Wir berücksichtigen bestehende Mietverhältnisse, Renditeaspekte und alle relevanten Faktoren, die den Verkaufspreis beeinflussen können.
Sichere Verkaufsabwicklung: Von der Käuferauswahl über die Verhandlungen bis zur notariellen Beurkundung begleiten wir Sie persönlich und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.
Jetzt vermietete Wohnung erfolgreich verkaufen
Sie möchten Ihre vermietete Wohnung in Berlin verkaufen? Wir unterstützen Sie dabei mit fundierter Marktkenntnis, persönlicher Beratung und einer professionellen Vermarktungsstrategie.
Dank unserer Erfahrung im Verkauf vermieteter Immobilien und unserem Zugang zu qualifizierten Kapitalanlegern erzielen wir für unsere Kunden regelmäßig hervorragende Ergebnisse.
Von der kostenlosen Immobilienbewertung bis zur erfolgreichen Übergabe Ihrer Wohnung begleiten wir Sie persönlich durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses – kompetent, diskret und zuverlässig.
In 7 Schritten zum erfolgreichen Verkauf von Wohnungen, die aktuell vermietet werden
IN 7 SCHRITTEN ZUM VERKAUF
Sie möchten wissen, wie der Verkauf Ihrer Mitwohnung in Berlin bei Thymian & Partners abläuft?
Unser speziell entwickeltes 7-Schritte-Verkaufsmodell zeigt Ihnen transparent, wie wir Ihre Immobilie – von der professionellen Bewertung bis zur notariellen Beurkundung – sicher und erfolgreich vermarkten. So wissen Sie jederzeit genau, was als nächstes passiert und wie wir den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen.“
Verkauf von vermieteten Wohnungen in Berlin:
Warum uns vertraut wird.
Unsere Kunden schätzen die Kombination aus lokaler Expertise, persönlicher Betreuung und diskretem Service.
„Herr Thymian ist immer am Ball geblieben, verfügt überein sehr interessantes Investorenportfolio und ist jederzeit erreichbar. Ich würde ihnimmer wieder nehmen und kann Ihn wärmstens empfehlen. Vielen Dank!"
Suki Waschkuhn
"Absolut professionell und kundenorientiert. Sehr empfehlenswert! Besonders hervorzuheben ist die Transparenz und die offene Kommunikation während des gesamten Prozesses."
Markus Schmidt
"Einfach eine tolle Erfahrung. Danke für die professionelle Betreuung! Besonders positiv war, wie flexibel und anpassungsfähig das Team auf unsere Bedürfnisse reagiert hat."
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"Wir haben mit Robert Thymian und seinem kompetenten Team seit Jahren eine hervorragende Geschäftsbeziehung, die auf Vertrauen, Wertschätzung und solider Arbeit basiert."
Peyvand Jafari
Vermietete Wohnung verkaufen: Welche Rechte haben Mieter?
Viele Eigentümer fragen sich, ob eine vermietete Wohnung trotz bestehendem Mietverhältnis verkauft werden kann. Grundsätzlich ist der Verkauf einer vermieteten Wohnung in Berlin jederzeit möglich. Der bestehende Mietvertrag bleibt dabei unverändert bestehen, da der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ gilt.
Für Mieter bedeutet dies, dass sie durch den Eigentümerwechsel keine Nachteile hinsichtlich ihres Mietvertrags oder ihrer vereinbarten Rechte haben. Der neue Eigentümer übernimmt sämtliche Rechte und Pflichten des bisherigen Vermieters und tritt automatisch in das bestehende Mietverhältnis ein.
Während des Verkaufsprozesses sind Besichtigungstermine grundsätzlich möglich, müssen jedoch rechtzeitig angekündigt und mit den Mietern abgestimmt werden. Ein respektvoller und transparenter Umgang mit den Bewohnern trägt wesentlich zu einem reibungslosen Verkaufsablauf bei.
Wer eine vermietete Wohnung verkaufen möchte, sollte die Rechte der Mieter berücksichtigen und den Verkaufsprozess professionell planen. So lassen sich Konflikte vermeiden und optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf schaffen.
Vermietete Eigentumgswohnung verkaufen Wertminderung
Beim Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung stellt sich häufig die Frage, ob das bestehende Mietverhältnis den Verkaufspreis beeinflusst. Tatsächlich werden vermietete Wohnungen oft anders bewertet als leerstehende Objekte, da sich die Zielgruppe in erster Linie auf Kapitalanleger beschränkt.
Die Höhe einer möglichen Wertminderung hängt von verschiedenen Faktoren ab. Dazu zählen insbesondere die aktuelle Miethöhe, die Renditeaussichten, die Lage der Immobilie, die Mietvertragsbedingungen sowie die Nachfrage am jeweiligen Standort. Befindet sich die Wohnung in einer gefragten Lage und erzielt attraktive Mieteinnahmen, kann sie für Investoren sogar besonders interessant sein.
Anders verhält es sich häufig bei Wohnungen mit deutlich unter Marktniveau liegenden Mieten oder langfristigen Mietverträgen, da Käufer die Immobilie nicht kurzfristig selbst nutzen können. In solchen Fällen kann sich dies auf den erzielbaren Verkaufspreis auswirken.
Eine professionelle Wertermittlung berücksichtigt sowohl den Sachwert der Immobilie als auch die erzielbaren Mieteinnahmen und die aktuelle Marktsituation. So lässt sich realistisch einschätzen, welchen Marktwert eine vermietete Eigentumswohnung in Berlin tatsächlich hat und welche Verkaufsstrategie den besten Preis erzielen kann.
Vermietete Wohnung verkaufen und Steuer: Was ist zu beachten?
Beim Verkauf einer vermieteten Wohnung können steuerliche Aspekte eine wichtige Rolle spielen. Insbesondere die sogenannte Spekulationssteuer kann relevant werden, wenn zwischen dem Kauf und dem Verkauf der Immobilie weniger als zehn Jahre liegen.
Wurde die Wohnung als Kapitalanlage genutzt und innerhalb dieser Frist verkauft, kann der erzielte Gewinn grundsätzlich steuerpflichtig sein. Maßgeblich sind dabei unter anderem der ursprüngliche Kaufpreis, angefallene Anschaffungs- und Verkaufskosten sowie mögliche Modernisierungsmaßnahmen.
Liegt der Erwerb der Immobilie bereits mehr als zehn Jahre zurück, ist ein Verkaufsgewinn in vielen Fällen steuerfrei. Dennoch sollten die individuellen Voraussetzungen immer im Einzelfall geprüft werden, da verschiedene Faktoren die steuerliche Behandlung beeinflussen können.
Da steuerliche Fragestellungen oft komplex sind, empfiehlt es sich, frühzeitig einen Steuerberater einzubeziehen. So lassen sich mögliche Steuerbelastungen realistisch einschätzen und die Verkaufsplanung optimal vorbereiten.
Eine professionelle Immobilienbewertung hilft zusätzlich dabei, den aktuellen Marktwert Ihrer vermieteten Wohnung zu ermitteln und die wirtschaftlichen Auswirkungen eines Verkaufs besser zu beurteilen.
Kann man eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja, eine vermietete Wohnung kann jederzeit verkauft werden – auch wenn ein aktiver Mietvertrag besteht. Der Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung ist in Berlin und ganz Deutschland grundsätzlich ohne Zustimmung des Mieters möglich.
Dabei gilt der gesetzliche Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“. Das bedeutet, dass der bestehende Mietvertrag auch nach dem Eigentümerwechsel unverändert bestehen bleibt. Der Käufer übernimmt die Rechte und Pflichten des bisherigen Vermieters und tritt automatisch in das bestehende Mietverhältnis ein.
Für Eigentümer kann der Verkauf einer vermieteten Wohnung sowohl an Kapitalanleger als auch an andere Investoren interessant sein. Entscheidend für den erzielbaren Verkaufspreis sind unter anderem die Lage der Immobilie, die Höhe der Mieteinnahmen, der Zustand der Wohnung und die aktuelle Marktnachfrage.
Während des Verkaufsprozesses müssen Besichtigungen mit den Mietern abgestimmt werden. Eine frühzeitige Kommunikation und eine professionelle Verkaufsplanung tragen dazu bei, den Ablauf für alle Beteiligten möglichst unkompliziert zu gestalten.
Wer eine vermietete Wohnung verkaufen möchte, sollte den Marktwert der Immobilie vorab professionell ermitteln lassen. So lassen sich realistische Preisvorstellungen entwickeln und die passenden Käufer gezielt ansprechen.
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Ihr Mehrfamilienhaus in besten Händen.