Attraktiver Kudamm-Altbau

Diese großzügige 4,5 Zimmer Altbauwohnung in Ost-West Ausrichtung befindet sich im Hochparterre eines 5-geschossigen, 1911 errichteten Mehrfamilienhauses mit einer gut erhaltenen Stuckfassade. Auf einer Wohnfläche von 133,70 qm verteilen sich 4,5 individuelle Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Neben dem üblichen Wohn- und Essbereich nebst Schlafzimmer können noch ein Gästezimmer vorgesehen werden, sowie ein zweites Schlaf- oder Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die Wohnung wurde 2023 unter Beachtung des typischen Altbaucharakters renoviert und verfügt über zwei Eingänge. Über den Nebeneingang erreichen Sie ein helles Arbeitszimmer mit Pantry und Gäste-WC zum Hof hin gelegen, welches aber auch verbunden ist mit dem Rest der Wohnung. Der Haupteingang erschließt den Eingangsbereich, von dem es weitergeht in den herrschaftlichen Wohn- und Essbereich, der zur verkehrsberuhigten Hektorstraße hin gelegen ist. Die Räumlichkeiten könnten auch als Kinderzimmer oder Bibliothek in Betracht gezogen werden. Die altbautypische Deckenhöhe von ca. 3,40 Metern sorgen für ein sehr schönes Raumgefühl. Altbauelemente, wie die Stuckdecken, Parkett- und Dielenböden sowie die originalen Türen, insbesondere die Flügeltür zwischen den beiden straßenseitigen Zimmer, wurden aufwändig saniert. Das tagesbelichtete Wannen-Bad und die Wand- und Bodenfliesen in der Küche sowie das Schalterprogramm der Wohnung wurde im Stile der 70er-Jahre erhalten. Über das altbekannte „Berliner Zimmer“ aber auch einen weiteren Flur gelangen Sie in die Küche, welche sich im Seitenflügel befindet, nach Süden ausgerichtet und ist ca. 11 m² groß ist. Sie bietet Platz für eine zweizeilige Einbauküche und einen kleinen Sitzplatz am Fenster. Die Wohnung verfügt weiterhin über einen separaten Kellerraum. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt.