Thymian & Partners ist Ihr Immobilienmakler für Neukölln Berlin. Urbane Gründerzeitquartiere und gewachsene Wohnlagen prägen den vielseitigen Bezirk. Wir kennen die einzelnen Ortsteile, begleiten Eigentümer beim Verkauf und vermitteln ausgewählte Immobilien an Kaufinteressenten.
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Der Immobilienmarkt in Neukölln ist von sehr unterschiedlichen Teilmärkten geprägt. Im dicht bebauten Norden dominieren Altbauwohnungen und Mehrfamilienhäuser. Britz, Buckow und Rudow verfügen dagegen auch über Reihenhäuser, Einfamilienhäuser und aufgelockerte Wohnsiedlungen. In der Gropiusstadt prägt vor allem der Geschosswohnungsbau den Immobilienbestand.
Diese Unterschiede zeigen sich auch auf dem Wohnungsmarkt. Eine Altbauwohnung im Schillerkiez steht in einem anderen Marktumfeld als ein Einfamilienhaus in Rudow oder eine Eigentumswohnung in der Gropiusstadt. Auch innerhalb der einzelnen Ortsteile können sich Bebauung, Nachfrage und Zielgruppen deutlich unterscheiden.
Neben dem klassischen Wohnungsverkauf spielen in Neukölln auch Mehrfamilienhäuser und vermietete Anlageimmobilien eine Rolle. Besonders im dicht bebauten Norden gehören gründerzeitliche Mietshäuser zum Stadtbild, während im Süden Häuser und größere Wohnanlagen stärker vertreten sind.
Eine weitere Besonderheit sind die sozialen Erhaltungsgebiete. Im Bezirk Neukölln bestehen 2026 zehn soziale Erhaltungsgebiete, darunter Reuterplatz, Schillerpromenade, Rixdorf, Körnerpark, Britz und Gropiusstadt. Dort können Rückbau, bauliche Veränderungen oder Nutzungsänderungen einer Immobilie einer erhaltungsrechtlichen Genehmigung unterliegen.
Thymian & Partners begleitet den Immobilienverkauf in Neukölln von der fundierten Bewertung über die Entwicklung einer individuellen Vermarktungsstrategie bis zur Auswahl geeigneter Kaufinteressenten. Dabei berücksichtigen wir die Besonderheiten der jeweiligen Wohnlage und Immobilienart.
(TBC) Wir kennen die unterschiedlichen Wohnlagen und begleiten Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilie sowie Kaufinteressierte bei der Suche nach einem passenden Zuhause. Von der Immobilienbewertung über die individuelle Vermarktung bis zur erfolgreichen Vermittlung stehen wir Ihnen mit fundierter Marktkenntnis und einem genauen Blick auf die jeweilige Mikrolage zur Seite.
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Neukölln vereint sehr unterschiedliche Wohnlagen und Kieze. Vom dicht bebauten Norden bis zu den ruhigeren Wohngebieten im Süden unterscheiden sich Architektur, Wohnumfeld und Immobilienbestand deutlich. Drei ausgewählte Wohnlagen zeigen exemplarisch die Vielfalt des Bezirks.
Der Schillerkiez gehört zu den charakteristischen Wohnlagen im Norden Neuköllns. Gründerzeitliche Altbauten prägen das Straßenbild, während das unmittelbar angrenzende Tempelhofer Feld viel Raum für Sport und Erholung bietet. Kleine Geschäfte, Cafés und Gastronomie bestimmen das urbane Kiezleben. Besonders gefragt ist die Lage bei Käufern, die Altbau, Kiezleben und die Nähe zu einer der größten Freiflächen Berlins verbinden möchten.
Rixdorf rund um den Richardplatz zeigt die historische Seite Neuköllns. Der ehemalige Dorfkern mit älteren Gebäuden und kleinen Straßen trifft auf gründerzeitliche Altbauten in der direkten Umgebung. Richardplatz, Richardstraße und Böhmischer Platz gehören zu den markanten Orten des Quartiers. Das Nebeneinander verschiedener Gebäudetypen macht Rixdorf sowohl für Altbaukäufer als auch für Interessenten individuellerer Wohnimmobilien interessant.
Britz steht für die aufgelockerteren Wohnlagen im Süden Neuköllns. Neben Mehrfamilienhäusern finden sich hier Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, Grünflächen und unterschiedliche Siedlungsstrukturen. Besonders bekannt ist die Hufeisensiedlung von Bruno Taut und Martin Wagner, die zum UNESCO-Welterbe „Siedlungen der Berliner Moderne“ gehört. Für Käufer mit dem Wunsch nach einem eigenen Haus bietet Britz damit einen anderen Immobilienmarkt als die dicht bebauten Kieze im Norden.
Die U7 und U8 verbinden Neukölln mit zahlreichen Berliner Bezirken und wichtigen Zielen in der Innenstadt. An den Bahnhöfen Neukölln und Hermannstraße bestehen zusätzlich direkte Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S41 und S42.
Zahlreiche Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen verteilen sich über die Ortsteile Neukölln, Britz, Buckow, Rudow und Gropiusstadt und sorgen für ein breites und gut erreichbares Bildungsangebot für Familien.
Karl-Marx-Straße, Hermannplatz und Sonnenallee gehören zu den wichtigsten Einkaufs- und Versorgungsstandorten im Norden, ergänzt durch vielfältige lokale Zentren und Geschäfte in den südlichen Ortsteilen.
Mit Tempelhofer Feld, Britzer Garten und Körnerpark liegen sehr unterschiedliche Erholungsräume in unmittelbarer Nähe der Wohnquartiere. Hinzu kommen kleinere Parks, Grünzüge und der Teltowkanal im Süden des Bezirks.
Die Neuköllner Oper, das Heimathafen Neukölln und zahlreiche kleinere Kulturorte prägen das kulturelle Angebot rund um die Karl-Marx-Straße. Gastronomie, Bars und Veranstaltungen konzentrieren sich besonders in den nördlichen Kiezen.
Gründerzeitliche Altbauwohnungen prägen vor allem die nördlichen Kieze Neuköllns. Besonders im Schillerkiez, Reuterkiez, Körnerkiez und rund um Rixdorf gehören sie zum charakteristischen Immobilienbestand.
Von klassischen Altbauwohnungen bis zu Wohnungen in Nachkriegsbauten und größeren Wohnanlagen bietet Neukölln einen vielseitigen Bestand an Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Vor allem Britz, Buckow und Rudow verfügen über Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser. Damit bieten die südlichen Ortsteile einen deutlich anderen Immobilienbestand als das dicht bebaute Nord-Neukölln.
Neukölln besteht aus sehr unterschiedlichen Immobilienmärkten. Eine Altbauwohnung im Schillerkiez, ein Reihenhaus in Britz und ein Einfamilienhaus in Rudow sprechen unterschiedliche Käufergruppen an. Diese Unterschiede berücksichtigen wir bei der Bewertung und Vermarktung einer Immobilie von Anfang an.
Robert Thymian
Immobilienökonom · Thymian & Partners Real Estate
Von Altbauwohnungen in den nördlichen Kiezen über Eigentumswohnungen bis zu Reihen- und Einfamilienhäusern im Süden bietet Neukölln unterschiedliche Möglichkeiten für Kaufinteressierte. Hier erhalten Sie einen ersten Überblick über aktuelle Immobilienangebote von Thymian & Partners in Neukölln.
Ihre Angaben werden vertraulich behandelt und ausschließlich für die Bewertung verwendet.
Der Wert einer Immobilie in Neukölln richtet sich nach der konkreten Wohnlage, Immobilienart und den Eigenschaften des Objekts. Thymian & Partners bewertet Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser in Neukölln individuell. Ermitteln Sie jetzt den Wert Ihrer Immobilie mit unserem kostenlosen Bewertungstool.
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses beträgt die Maklerprovision in Berlin häufig 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Bei hälftiger Teilung entfallen jeweils 3,57 % auf Verkäufer und Käufer. Die konkrete Höhe der Provision wird im Maklervertrag vereinbart. Beim Verkauf an Verbraucher gelten zudem die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten.
Neukölln bietet Kapitalanlegern einen vielseitigen Immobilienbestand. Neben vermieteten Eigentumswohnungen gehören insbesondere im Norden gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser zum Markt, während größere Wohnanlagen auch in den südlichen Ortsteilen vertreten sind. Bei einer Investition sollten Mietverhältnisse, Ertrag, Gebäudezustand und mögliche Investitionen ebenso geprüft werden wie die konkrete Lage.
Die Verkaufsdauer richtet sich nach Immobilie, Angebotspreis und aktueller Nachfrage. Eine marktgerechte Bewertung und gezielte Vermarktung können den Verkaufsprozess wesentlich unterstützen.
Ja. Eine vermietete Eigentumswohnung kann verkauft werden. Das bestehende Mietverhältnis bleibt grundsätzlich bestehen und der Erwerber tritt in die Rechte und Pflichten aus dem Mietverhältnis ein.
Typischerweise werden unter anderem Grundbuchauszug, Grundriss und Energieausweis benötigt. Bei Eigentumswohnungen kommen Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft hinzu. Thymian & Partners unterstützt bei der Zusammenstellung der erforderlichen Verkaufsunterlagen.
Jede Immobilie und jede Wohnlage in Neukölln bringt eigene Besonderheiten mit sich. Gerne beraten wir Sie persönlich.
Sie erreichen uns telefonisch unter +49 30 55230411 oder per E-Mail an office@thymian-partners.com.
Vom urbanen Stadtleben bis zu ruhigen Villenlagen: Jeder Berliner Bezirk besitzt seinen eigenen Charakter und einen individuellen Immobilienmarkt. Vergleichen Sie Wohnlagen und Besonderheiten der einzelnen Bezirke und lassen Sie Ihre Immobilie direkt für den passenden Standort bewerten.
Klassische Altbauquartiere, zentrale Citylagen und repräsentative Wohngebiete rund um Lietzensee und Westend prägen den Immobilienmarkt.
Gründerzeitliche Kieze, Altbauwohnungen und urbane Wohnlagen rund um Landwehrkanal und Bergmannkiez bestimmen den Immobilienmarkt.
Gewachsene Wohnquartiere, repräsentative Altbauten und ruhige Wohnstraßen prägen den Immobilienmarkt rund um die City West.
Jede Immobilie und jedes Vorhaben sind unterschiedlich. Lernen Sie uns kennen und sprechen Sie mit uns über Ihre Immobilie. Gemeinsam klären wir, wie wir Sie beim Verkauf oder Kauf am besten unterstützen.
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Geschäftsführender Gesellschafter
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