top of page

WGH in Spandau

Spandau, Berlin, Bezirk Spandau, Deutschland

€ 2.750.000

KAUFEN

Typ

Zimmer

Größe

Bad

Etage

Baujahr

Wohn- und Geschäftshaus

1465 m²

12

1909

Beschreibung

Das im Jahr 1909 errichtete Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über vier Vollgeschosse in einem reinen Vorderhaus als Eckbebauung. Das Objekt mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 1.465 m², welche sich auf 13 Wohn- sowie 6 Gewerbeeinheiten verteilt, wird über zwei gepflegte Treppenhäuser erschlossen. Die teilsanierte Liegenschaft wurde 2018 an die Fernwärme angeschlossen und präsentiert sich mit typischen Altbaudetails wie Stuck, historischen Türen und hohen Decken optisch als auch technisch in einem gepflegten Zustand. Die sechs Gewerbeeinheiten liegen zwischen 45 m² und 123 m² und sind mit einer Durchschnittsmiete von 6,53 €/m² an Sozialträger vermietet. Alle Einheiten sind fristgerecht zum Ende des Jahres kündbar. Die Wohneinheiten sind ebenfalls voll vermietet und verfügen über Balkone, welche hin zur ruhigen Straße ausgerichtet sind. Die weitere Ausstattung beinhaltet geflieste Bäder, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie teilweise Holzdoppelkastenfenster und Holzdielenböden. Die Durchschnittsmiete für Wohnen mit 6,48 €/m² bietet ebenfalls Steigerungspotential. Die Fassade sowie das Dach wurden Anfang der neunziger Jahre saniert. Die Balkone wurden 2021 teilweise saniert. Der ca. 270 m² große Dachgeschossrohling mit einer Deckenhöhe bis zu 5,20 m scheint ausbaufähig. Die Liegenschaft befindet sich im Milieuschutzgebiet „Spandauer Neustadt“.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Spandauer Neustadt, welche sich durch gute Infrastruktur auszeichnet und nördlich der Spandauer Altstadt liegt. Die Umgebung verkörpert ein homogenes Stadtbild mit typischem, gut bürgerlichem Charakter. Das Objekt befindet sich in einer mit Baumreihen versehenen, ruhigen Wohnstraße. Angrenzend an den Wröhmänner- und Koeltzepark bietet die nähere Umgebung neben den Spreeufern jede Menge weitere Möglichkeiten zur Naherholung im Freien. Die Altstadt Spandau ist bequem zu Fuß erreichbar. Durch die nahegelegenen Buslinien ist der Fern-, S- und U-Bahnhof "Spandau" sowie das Schloss Charlottenburg oder die City West ohne Umsteigen erreichbar. Direkt neben dem neuen Fernbahnhof befinden sich die "Spandauer Arkaden", welche eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Kontaktieren Sie uns:

Thymian & Partners Real Estate GmbH

Koenigsallee 54
14193 Berlin

bottom of page