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Repräsentativ am Roseneck

Roseneck, Berlin, Deutschland

€ 1.450.000

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Typ

Zimmer

Größe

Bad

Etage

Baujahr

Dachgeschossrohling (Baugenehmigung)

5

427 m²

5

1900

Beschreibung

Der Dachgeschossrohling befindet sich in einem fünfgeschossigen denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Das Gebäude, welches durch die WEG in 2021 umfänglich saniert wurde, stellt sich in einem sehr gepflegten Zustand dar. Der Eingangsbereich mit seinem großzügigen Treppenhaus empfängt die Bewohner und seine Besucher mit handwerklich wertvollen Verzierungen und Ornamenten. Laut gültiger Baugenehmigung kann hier im 5. OG auf zwei Ebenen eine luxuriöse Fläche von ca. 427 m² mit bis zu 6m Deckenhöhe entstehen. Die Fläche wird sowohl über das Treppenhaus als auch über einen extra im Lichthof errichteten Fahrstuhl erschlossen. Die Dachgeschosswohnung verfügt über 8 Zimmer, vier Bäder, zwei große Dachterrassen sowie einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Steigestränge wie Kalt-, Warm- und Abwasserleitungen sowie Heizungsstränge wurden neu eingebaut und isoliert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik und Warmwasseraufbereitung. Die entsprechende Baugenehmigung liegt vor.

Lage

Die wunderschöne, denkmalgeschützte Altbauperle kann die perfekte Symbiose aus Arbeiten und Leben sein und liegt im Berliner Bezirk Wilmersdorf, der Teil des Stadtbezirks Charlottenburg-Wilmersdorf ist. Diese Gegend ist bekannt für ihre grünen Wohnviertel, historischen Gebäude und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten. Direkt vor der Haustüre befindet sich „Ihr“ Supermarkt, sowie ein Ärztehaus und eine Apotheke. Nur einen Steinwurf entfernt können Sie sich beim bekannten Berliner Coiffeur Udo Walz die Haare schneiden lassen. Weingeschäfte, Lindner Feinkost mit frischen Bioprodukten, eine Reinigung und eine Bank liegen ebenfalls fußläufig. Ein Highlight ist die 100m entfernte Wiener Konditorei, eine Institution in Berlin. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Hohenzollerndamm wird von den Linien S41, S42 (Ringbahn), S45 und S46 bedient. Diese Linien bieten schnelle Verbindungen in viele Teile der Stadt, einschließlich der Innenstadt und zum Flughafen BER. Zudem verkehren mehrere Buslinien entlang des Hohenzollerndamms und in den angrenzenden Straßen, was zusätzliche Flexibilität bietet.

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Thymian & Partners Real Estate GmbH

Koenigsallee 54
14193 Berlin

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