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WGH mit Dachausbau-Genehmigung
WEISSENSEE / BERLIN
€ 2.100.000
KAUFEN
Typ
Zimmer
Größe
Bad
Etage
Baujahr
Wohn- und Geschäftshaus
758 m²
4
1908
Beschreibung
Das im Jahr 1908 errichtete Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über fünf Vollgeschosse in einem reinen Vorderhaus als Eckbebauung. Bestandteil des Objektes ist eine leerstehende Remise. Die vermietbare Gesamtfläche von 758 m² verteilt sich auf 9 Wohn-, 2 Gewerbeeinheiten sowie die Remise. Die Liegenschaft wird über ein gepflegtes Treppenhaus erschlossen und zentral mit Gas beheizt.
Die im EG befindliche Gewerbeeinheit ist mit 240 m² an ein Ladenlokal vermietet. Die zweite Gewerbeeinheit im EG und die Remise stehen momentan leer. Die Wohneinheiten sind bis auf eine Einheit vermietet und verfügen über Balkone. Die Durchschnittsmiete für Wohnen beträgt 8,30 €/m².
Da die Gewerbe Remise nicht mehr zeitgemäß ist, wurde sie zur Wohnnutzung neu geplant. Entsprechend liegt hierfür eine Baugenehmigung vom 2. August 2023 mit neuer Remise, 2 DG-Wohnungen und einem Außenaufzug vor. Nach Umsetzung der Baumaßnahmen erhöht sich die Gesamtfläche auf 863 m² Mietfläche.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortsteil Weißensee des Bezirks Pankow im Nordosten Berlins. Der Weiße See liegt nur wenige Gehminuten von der Gustav-Adolf-Straße entfernt und lädt zum Spazieren gehen, joggen oder einer Bootsfahrt auf dem See ein. Das Standbad Weißensee befindet sich in unmittelbarer Nähe.
In der Berliner Allee, der Hauptstraße von Weißensee, gibt es zahlreiche kleine Geschäfte, Boutiquen und Dienstleister. Das Forum Landsberger Allee und Ring-Center sind größere Einkaufszentren, die mit der Tram oder dem Bus leicht erreichbar sind.
Die Gustav-Adolf-Straße 156 ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Tramlinie M4 fährt von Weißensee direkt zum Alexanderplatz, einem der zentralsten Punkte Berlins. Die nächste Haltestelle ist "Albertinenstraße" oder "Pasedagplatz". Die Tramlinie 12 verbindet Weißensee mit Prenzlauer Berg und Friedrichshain, zwei lebhaften Stadtteilen mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Weiterhin bedienen mehrere Buslinien die Gegend, darunter die Linien 156 und 255, die Verbindungen zu anderen Teilen von Weißensee und den angrenzenden Bezirken bieten. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist "Prenzlauer Allee" (S41, S42, S8, S85), die mit der Tram M4 erreichbar ist.
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Thymian & Partners Real Estate GmbH
Koenigsallee 54
14193 Berlin
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