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Neue Immobilie und Top-Investment: Wohn- und Geschäftshaus in Spandau

Das im Jahr 1909 errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als beeindruckendes Eckgebäude mit vier Vollgeschossen. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 1.465 m² bietet es 13 attraktive Wohneinheiten und 6 gut situierte Gewerbeeinheiten. Diese sind bequem über zwei gepflegte Treppenhäuser erreichbar.

Die teilweise sanierte Liegenschaft wurde 2018 an das Fernwärmenetz angeschlossen und besticht durch ihren gepflegten Zustand sowie charmante Altbaudetails wie Stuck, historische Türen und hohe Decken. Die sechs Gewerbeeinheiten, zwischen 45 m² und 123 m² groß, sind derzeit für durchschnittlich 6,53 €/m² an Sozialträger vermietet und können fristgerecht zum Jahresende gekündigt werden.





Die Wohneinheiten sind ebenfalls vollständig vermietet und verfügen über Balkone, die zur ruhigen Straße ausgerichtet sind. Die Wohnungen sind mit gefliesten Bädern, modernen Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung sowie teilweise Holzdoppelkastenfenstern und Holzdielenböden ausgestattet. Mit einer Durchschnittsmiete von 6,48 €/m² bieten die Wohneinheiten attraktives Steigerungspotential.





Die Fassade und das Dach des Gebäudes wurden Anfang der 1990er Jahre umfassend saniert, und die Balkone erfuhren 2021 teilweise eine Sanierung. Besonders hervorzuheben ist der etwa 270 m² große Dachgeschossrohling mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 5,20 m, der weiteres Ausbaupotential bietet.

Das Gebäude befindet sich im begehrten Milieuschutzgebiet „Spandauer Neustadt“ und ist somit ideal für Investoren, die eine gut situierte, historische Immobilie mit modernem Komfort und Wachstumspotential suchen.


LAGE:


Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Spandauer Neustadt, nördlich der Altstadt Spandau, in einer ruhigen Wohnstraße mit Baumreihen. Die Umgebung bietet ein homogenes Stadtbild mit gutbürgerlichem Charakter.


In direkter Nähe befinden sich der Wröhmänner- und Koeltzepark sowie die Spreeufer, die vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bieten. Die Altstadt Spandau ist bequem zu Fuß erreichbar.


Durch nahegelegene Buslinien sind der Fern-, S- und U-Bahnhof "Spandau", das Schloss Charlottenburg und die City West direkt erreichbar. Neben dem neuen Fernbahnhof befinden sich die "Spandauer Arkaden" mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

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