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WGH in Havelnähe

Wohn- und Geschäftshaus

€ 1.980.000

KAUFEN

Type

Wohn- und Geschäftshaus

units

12

816 m²

Elevator

/

floor

3

Construction year

1956

Actual factor

23,1

Target factor

20,5

Actual return

4,33 %

Target return

4,88 %

Description

Das direkt im grünen gelegene Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1956 mit einer Gesamtfläche von 816 m² besteht aus 9 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 65 m² und 82 m². Die Gewerbeeinheiten liegen zwischen 47 m² und 100 m² und befinden sich alle im Erdgeschoss. Die insgesamt drei Etagen des Gebäudes werden über ein helles Treppenhaus erschlossen. Das Objekt macht einen gepflegten und ordentlichen Zustand und ist bis auf eine Gewerbe-Einheit komplett vermietet. Die Liegenschaft befindet sich im Milieuschutzgebiet. Die Einheiten werden über eine Gaszentralheizung beheizt, welche im Jahr 2019 erneuert wurde. Die Grundstücksgröße beträgt 514 m².

Position

Das Objekt liegt in einer aufstrebenden Wohnlage im Ortsteil Neustadt des Bezirks Spandau. Das Objekt liegt unmittelbar am Koeltzepark, der neben dem ebenfalls nahegelegenen Wröhmännerpark einen Ort der Erholung bietet. Neubauprojekte wie das "Carossa Quartier" oder "Waterkant", deren Planungen ca. 4.000 Wohnungen umfassen, befinden sich in der direkten Umgebung. Versorgungseinrichtungen und Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso das Vivantes Klinikum, welches sich nur eine Straße weiter nördlich befindet. Über die auf der Neuendorfer Straße verlaufenden Buslinien sind sowohl die Fußgängerzone der Altstadt Spandau als auch der Fernbahnhof mit Anschluss zur U- und S-Bahn gut erreichbar. Direkt am Bahnhof befinden sich zudem die Spandauer Arcaden. Es besteht insgesamt eine gute Anbindung an die Berliner City. Die neu gestalteten Ufer der Havel laden zu Spaziergängen ein.

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Thyme & Partners Real Estate GmbH

Koenigsallee 54
14193 Berlin

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